La fermeture d’un gîte ou d’une chambre d’hôte entre deux saisons touristiques représente une opportunité d’entretien approfondi que les nettoyages entre séjours ne permettent pas. Un logement fermé plusieurs mois peut accueillir des nuisibles, développer des moisissures, voir ses textiles se détériorer et ses équipements se dégrader. Bien organisée, la remise en état intersaisonnière favorise un accueil de qualité à la reprise et protège l’investissement du propriétaire. Ce guide présente une approche structurée de ce nettoyage spécifique.
Les problèmes spécifiques d’un logement fermé plusieurs mois
L’installation de nuisibles
Un logement inoccupé pendant la saison creuse (typiquement de novembre à mars pour les locations estivales) est un terrain propice pour plusieurs nuisibles.
Les rongeurs. En automne et en hiver, souris et mulots cherchent des espaces chauffés ou protégés du froid. Un gîte fermé et silencieux est attractif. Ils s’introduisent par des interstices de quelques millimètres (une souris passe par un orifice du diamètre d’un stylo) et peuvent causer des dégâts significatifs : rongement des câbles électriques, des isolants, des matériaux de cuisine, construction de nids dans les zones de stockage.
Les fouines. La fouine (Martes foina) s’introduit fréquemment dans les combles et les greniers des maisons rurales. Elle y dépose ses déjections, y détruit l’isolation et peut générer des odeurs persistantes et des dégâts structuraux.
Les insectes. Les guêpes et frelons peuvent construire leur nid dans les volumes creux (volets, combles, toiture) pendant l’été, pendant que le logement est inoccupé. La rentrée des propriétaires et des locataires peut déclencher des incidents.
Les mites textiles. Les textiles (tapis, lainages, rideaux) stockés dans un espace peu ventilé pendant plusieurs mois peuvent être attaqués par les mites. Les dommages ne sont visibles qu’à l’inspection.
Le développement de moisissures
Un logement fermé sans ventilation accumule l’humidité résiduelle (humidité des murs, remontées capillaires, condensation saisonnière). Sans renouvellement d’air, les moisissures se développent sur les surfaces humides, notamment :
- Dans les salles de bains et coins douche
- Sous les fenêtres mal isolées (condensation)
- Dans les placards et espaces de rangement fermés
- Dans les caves et sous-sols mal ventilés
Selon l’ANSES, l’exposition aux moisissures en intérieur est associée à des problèmes respiratoires, notamment chez les personnes asthmatiques et les enfants. Un gîte qui réouvre avec des moisissures non traitées expose ses hôtes à ces risques et peut engager la responsabilité du propriétaire.
La dégradation des équipements et des textiles
Six mois de fermeture peuvent révéler des dégradations non visibles pendant l’exploitation :
- Calcaire dans les pommes de douche et robinetteries
- Joints de cuisine et de salle de bains détériorés
- Joints de fenêtres fissurés laissant entrer l’humidité
- Peintures cloquées ou décollées
- Textiles décolorés, tachés ou troués
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La check-list de remise en état intersaisonnière
Inspection et diagnostic (J-8 à J-10 avant réouverture)
Avant de commencer les travaux de nettoyage, une inspection complète identifie les problèmes à traiter :
Recherche de nuisibles :
- Inspection des combles et greniers (traces de fouine, nids de guêpes)
- Inspection des espaces de stockage cuisine (traces de rongeurs : crottes, marques de rongement)
- Inspection des textiles (tapis, rideaux, lainages) pour traces de mites
- Vérification des boîtiers électriques et des gaines (rongement de câbles)
Recherche de moisissures :
- Inspection systématique des salles de bains, cuisine, sous-fenêtres
- Vérification des placards, sous les éviers, zones humides
- Test des odeurs de renfermé ou de moisi
Inspection des équipements :
- Test de tous les équipements (chauffage, chauffe-eau, électroménagers)
- Vérification des joints de robinetterie, pommes de douche, toilettes
- Contrôle des fenêtres et des volets
Traitement des nuisibles (avant nettoyage)
Si des traces de nuisibles sont découvertes, le traitement précède le nettoyage.
Rongeurs : Pose de pièges ou de boîtiers d’appâtage selon la situation. Colmatage des points d’entrée identifiés (laine de verre, mousse polyuréthane, colmatage métallique selon le type d’accès).
Fouine dans les combles : Le traitement de la fouine est délicat car c’est un animal sauvage protégé par la réglementation (il ne peut pas être tué). Les solutions légales comprennent le colmatage des accès après son départ et des répulsifs olfactifs. Les produits répulsifs spécifiques (à base de phéromones ou de produits olfactifs) peuvent être utilisés.
Nids de guêpes : Les nids inactifs (hiver) peuvent être retirés mécaniquement. Les nids actifs nécessitent un traitement insecticide nocturne par un professionnel certifié Certibiocide.
Mites textiles : Lavage à haute température des textiles affectés, application d’un insecticide anti-mites sur les zones concernées, stockage des textiles sensibles en sacs hermétiques.
Traitement des moisissures
Les moisissures visibles sont traitées avec des produits antifongiques adaptés à la surface (diffèrent selon que c’est du carrelage, du joint silicone, de la peinture ou du bois). Dans les cas importants, le joint silicone doit être retiré et refait.
Les moisissures sous la peinture ou dans les matériaux (cas de moisissures importantes liées à une humidité chronique) nécessitent un traitement plus approfondi et peuvent indiquer un problème structurel (isolation défaillante, pont thermique) à corriger.
Nettoyage approfondi
Après le traitement des problèmes identifiés, le nettoyage approfondi intersaisonnier comprend :
Textiles et literie :
- Lavage en machine haute température de tous les textiles lavables (rideaux, couvre-lits, dessus-de-lit)
- Nettoyage des tapis (à domicile ou en atelier selon les matières)
- Aération et protection des matelas (housse anti-acariens si applicable)
Cuisine :
- Nettoyage intérieur complet du four et de tous les électroménagers
- Détartrage du lave-vaisselle, de la cafetière, de la bouilloire
- Vérification des joints de réfrigérateur, nettoyage intérieur
Salles de bains :
- Détartrage des pommes de douche, robinets, douchettes
- Remplacement des joints silicone si détériorés
- Nettoyage des grilles d’aération
Surfaces :
- Dépoussiérage complet (plafonds, poutres, radiateurs, derrière les meubles)
- Nettoyage des vitres
- Lessivage ou nettoyage des murs si nécessaire
- Cirage ou entretien des parquets et meubles en bois
Vérification des équipements
Avant réouverture, vérifier le bon fonctionnement de tous les équipements :
- Chauffage (purge des radiateurs, remplacement des piles sur les thermostats)
- Chauffe-eau (vérification de la sécurité anode, purge si nécessaire)
- Détecteurs de fumée et CO (remplacement des piles)
- Électroménagers de cuisine
- Connexion internet et équipements audiovisuels
Organisation pratique
Le calendrier type
Pour une réouverture début juillet (saison estivale) :
- Fin avril : Inspection et identification des problèmes
- Début mai : Traitement nuisibles (si nécessaire)
- Mi-mai : Nettoyage approfondi, petites réparations
- Fin mai : Remplacement des consommables (produits d’accueil, linge si besoin)
- Début juin : Dernière vérification, test des équipements
Pour une réouverture début mars (ski ou printemps) :
- Début janvier : Inspection, commande de matériaux si réparations nécessaires
- Fin janvier/début février : Traitement et nettoyage approfondi
- Mi-février : Finitions et remplacement des consommables
La décision d’externaliser
Le nettoyage intersaisonnier peut être réalisé par le propriétaire ou externalisé à un prestataire professionnel. Les facteurs qui orientent vers l’externalisation :
- Éloignement géographique du propriétaire
- Volume de travail important (grande surface, nombreuses chambres)
- Découverte de nuisibles ou de moisissures nécessitant un traitement spécifique
- Manque de temps en période de préparation de la saison
Fourchettes de prix
| Type d’intervention | Fourchette indicative |
|---|---|
| Nettoyage intersaison gîte (< 60 m²) | 200 – 500 € |
| Nettoyage intersaison chambre d’hôte (2-4 chambres) | 400 – 1 200 € |
| Nettoyage + traitement nuisibles | 600 – 2 000 € |
| Remise en état complète (moisissures, nuisibles, nettoyage) | 1 000 – 4 000 € |
Questions fréquentes sur le nettoyage intersaisonnier
Faut-il couper le chauffage totalement en intersaison ? Une température minimale de 10-12°C est recommandée pour éviter le gel des canalisations et limiter le développement des moisissures (une température trop basse favorise la condensation). La coupure totale du chauffage est à éviter dans les logements mal isolés ou dans les régions à hivers rigoureux.
Comment protéger la literie entre deux saisons ? Les matelas et oreillers de qualité méritent d’être protégés par des housses imperméables anti-acariens pendant les périodes de fermeture. Le linge (draps, serviettes) doit être lavé, séché complètement et stocké dans des espaces aérés — jamais rangé humide.
Un propriétaire de chambre d’hôte a-t-il des obligations spécifiques de nettoyage ? Les chambres d’hôtes sont soumises aux obligations d’hygiène applicables aux hébergements touristiques. En cas de contrôle par la DGCCRF ou une autorité sanitaire, des manquements graves à l’hygiène peuvent entraîner des sanctions. Au-delà des obligations légales, la qualité du nettoyage est directement liée à la réputation sur les plateformes de réservation et aux avis des voyageurs.
Le nettoyage intersaisonnier d’un gîte ou d’une chambre d’hôte est un investissement dans la qualité de l’accueil et dans la préservation du logement. Bien planifié, il prévient les mauvaises surprises à la réouverture et vise un confort optimal aux premiers locataires de la saison. Pour être mis en relation avec le prestataire référent de votre département, demandez votre devis gratuit. La demande est sans engagement et la réponse intervient sous 24 heures.
